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房价涨速为什么没有白菜快网友曝光房价涨跌

来源: 2018年08月09日

房价涨速为什么没有白菜快 友曝光房价涨跌经验

核心提示:一位高手友,通过8年的观察,得出了房价涨跌的经验。其对房价的分析和判断,可谓独到。

如今的房价收入比高到大家都以为房价有泡沫,所以一年又一年等下去,等待泡沫破灭。但是所谓的“泡沫”不但没破,反而越来越大,这是为什么呢?且看一位资深人士八年观察房价后的经验,对高房价的分析和判断精炼独到,果然高手在民间啊!

1.房价下跌VS通货膨胀,谁先会发生?

我相信房价总有一天会大跌,跌幅会在20%-30%左右。只是这个时间点,没有人能准确把握。但可以肯定的是,一定会发生在城市化尾声。所谓城市化尾声,不是说人口滞涨了、来去重庆的人口平衡了,而是说,呆在重庆的年轻一代都有了自己稳定的房子,并且重庆的人口平衡了,那个时候,新增房源已经是多余的房源,届时房价才会真正开始下跌。这个时间,恐怕还要很久很久。而在这个期间,通胀猛如虎,也许7年后房价下跌了30%,但这7年内房价物价还会跟着M2高速发展。

2.月供应该占家庭收入的百分之多少最合适?

很多买房的人这关心这个问题,在我看来,如果你年龄过35岁,工作稳定的话,月供不要超过家庭成员收入的30%。如果年龄岁,工作性质良好的话,月供可以占到家庭收入的40%-45%。因为年轻人随着时间的成长,个人升值潜力也是比较大的。

我有个朋友的弟弟,05年来重庆刚参加工作的时候,工资也就2000块出头,06年转正的工资也不过就3000块,女朋友的工资只有2000出头,当时买房的时候还是两成首付,贷款30年月供3000,如果把奖金也算进来,他们的月供几乎占了家庭收入的50%。但是很快,07年收入涨上去后,2010年房贷就全部还清了。所以只要觉得房子买得起,从通胀的角度来看,任何时候买房从长远看都是正确的,这句话没有错。

其实,说房价下跌的专家,比如牛刀,容易博取90%的无房族的好感。因为他占据了道德制高点。很多人就以为真的是好人,其实往往真话就是从那些说的比较难听的人嘴里出来的,比如任志强,任志强很多话都是对的。但是他说的话很难被无房族接受。

3、房价相对于物价到底高不高?为什么房价涨速没有大白菜涨得快?

先来回顾一下历史。物价上涨和房价上涨的基础是M2,很多人都并不陌生,它的增长从一定程度上可以反映出物价和房价的上涨速度。1990年的时候,M2是1.5万亿。到了2011年,这个数据被刷新到73万亿。细心的人可以发现,房价每年就会翻一倍,即使是2007年以前,一样如此。

1990年的时候,在我的老家城市,总价万就可以买一套80平米,而现在22年过去了,大约要万才能 买一套,涨到了10倍。即使我们退回到2006年,也要万。大家不要误以为房价泡沫一定很大。商品房作为房屋的一种属性,和其它商品没什么区别,这20年以来,涨了10倍的物价数不胜数。

因为这和M2的增速是密不可分的,央行公布的去年M2的增长幅度是13.6%,这个增长速度正是6年翻一倍。只要中国还处于发展中国家,GDP还处于每年8%左右的增速,城市化进程还在继续,这三个条件还在,那么这个年翻倍的经验还是一直适用下去。

但房价目前确实存在一定的泡沫。从2009年到2011年,短短的两年就翻倍了。也就是说它已经透支了未来3年的涨幅。可问题是,2009年受到4万亿的严重充血,流向房地产的热钱很多

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,这个5年翻倍的经验已经不是那么准确了。

zy也希望房价软着陆,一方面不允许地方做小动作,是不愿意看到房价继续暴涨。另一方面降存降贷款折扣,鼓励真正需要的人去买房,就是这个目的。可以说,zy现在是死死摁住要抬头的房价,可房价上涨的潜在动能依然存在。

前几天报道了一个,说大白菜价格比去年涨了一倍。其实大家走进超市看看,现在的菜价和两三年前相比,贵了太多。细心的人能发现,凡是生活必需品,价格都容易随着通胀而暴涨,因为通俗的讲,生活必需品这属于有限资源。

综上所述,为什么有人说中国房价泡沫有%,而又有专家说根本没有泡沫。所以说看你怎么理解了,我认为站在不同的角度上分析,都是正确的。正如上面分析。?

点评:买房子最重要的是根据自身的经济情况和需求来考虑。不能单纯考虑社会经济和房价的高低。退一步说,房价再高,如果有自住的需求和经济能力,你还不买啊!

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