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余丰慧央企创造地王进而推高房价

来源: 2018年12月17日

余丰慧:央企创造“地王” 进而推高房价

核心提示:近段时间,各地地王频出,而据有关观察发现,推高地价的不乏一些央企存在,对此,有关业内人士担心高地价会推高房价。

房地产调控屡次无果而终的一个基本轨迹是,土地市场率先涌动

余丰慧央企创造地王进而推高房价

,“地王”开始出现,然后房价上涨的市场预期开始形成,接着各种需求开始恐慌性入市,再接着房价开始上涨,最后房价暴涨、调控失败。

近期,全国主要城市不断涌现的地王,几乎成为央企之间的一场接力赛。

从2005年到如今几轮房地产调控起起伏伏,一直未能遏制住疯涨的房价,基本上是走出了一条“一边不断调控,一边房价持续上涨”的局面。房地产调控屡次无果而终的一个基本轨迹是,土地市场率先涌动,“地王”开始出现,然后房价上涨的市场预期开始形成,接着各种需求开始恐慌性入市,再接着房价开始上涨,最后房价暴涨、调控失败。

从2011年初开始的这轮调控同样没有脱离这个轨迹。号称史上最为严厉的本轮调控,民众抱以较大期望,刚开始的2011年也确实见到一些效果,“房价只涨不跌”的市场预期被改变。然而,进入2012年后,楼市“回暖”,房价上涨,特别是后半年房价持续走高,一线城市呈现出同比、环比齐上涨的局面。回顾去年房价上涨轨迹,仍然是以各地“地王”出现为转折点。

谁是本轮“地王”频现的始作俑者呢?与前几次一样,又是财大气粗的央企。据不完全统计,去年6月至12月26日,上海、广州、长沙、深圳、天津等国内主要城市的“地王”都被央企收入囊中,这些“地王”共计耗资251.36亿元,占全国“地王”总金额的六成以上。下半年,保利、中海、中化方兴、招商四家央企在其拍地时共创造出10余块“地王”。据中原集团研究中心数据监测统计,9月至今,在20个重点监控城市中,央企拿地共计32块,涉及金额达365.37亿元人民币。

在史上最为严厉的调控政策下,央企何以频频出手高价拿地呢?

一个现象值得关注:在中小企业融资难、贷款难情况下,央企贷款都是银行上门营销、送上门的,财政资金也频频给央企以补贴。央企主业生产资金严重过剩,甚至将过剩资金拆出获取高息收入,另一方面就是将大量资金用于买地、进行房地产开发。

经营效益约束性不强、信托全无是央企无论价格多高也敢于拿地的根本原因。在经营效益约束性不强,与自己业绩挂钩不强,造成损失亏损没有任何甚至找个借口还可向财政要补贴的情况下,无论地价多高都敢于购买。央企的这种不计后果、不讲成本的做法是一个非常可怕的现象,这将无限度推高地价,进而推高房价。

对央企管理失之于宽,有令不行、有禁不止是其敢于无视中央规定创造“地王”的另一个原因。2010年3月国务院国资委发布央企退出房地产行业的通知至今,名单中不以房地产为主业的78家央企退出者不足1/4。公开资料统计显示,除了21家被允许继续从事房地产业务的央企外,只有不到20家央企通过剥离或者转让方式,完成了从房地产市场的退出。

实践再次证明,管不住央企在房地产市场兴风作浪,就管不住市场,就将导致房地产调控再次流产。希望尽快整肃央企在土地市场和房地产市场的搅局行为,坚决遏制央企创造“地王”的行为。

点评:房地产行业在调控后,虽然早已经过了暴利时代,但是依旧存在可观的利润,也正是因为如此,央企才迟迟不愿意退出。

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