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京二手房销量大涨房贷收紧卖家为求全款主动

来源: 2018年08月15日

京二手房销量大涨 房贷收紧卖家为求全款主动降价

核心提示:进入6月以来,北京二手住宅签总量较4月份同期相比大幅上涨了58%,销量的上升也促进了房贷的收紧,很多卖家主动提出降价,要求全款。

“407套。”昨日一早刚上班,看到市住建委昨日发布的6月24日二手住宅签套数,马连道附近一家房产中介门店店长周浩不禁叨咕了一声:“成交量不降反升啊。”

上午9时开始的早例会,周浩特意向负责贷款的经纪人询问,哪家合作银行还能提供二手房按揭贷款。市场盛传的“钱荒”之下,信贷方面的变化对二手房交易的影响正在显现。

房贷收紧卖方要求全款

来自北京(楼盘)市房地产交易管理的数据显示,6月前20天里,全市二手住宅签总量约为5400套,日均270套;虽然与去年同期的签量相比仍有34%的差距,但是与4月份同期相比则大幅上涨了58%。

二手房销售数据在上升,住房贷款却没那么容易批下来。

“今天刚通过中介买了房子,但不一定能办得下来贷款,经纪人跟我解释说,很多银行现在放贷都困难。”购房者刘奇说,按照各中介公司贷款部门的说法,6月最后一周各家银行都停办了住房贷款审批,最早也要等到7月中旬才能恢复正常。

周浩透露,多数商业银行的住房贷款审批并未停止,还在像往常一样接单,但批贷的周期明显拉长了。

“以往一般在20天左右,现在放贷时间就说不好了。临近年中盘点期,多数银行都收紧了贷款额度,此前成交的一些房子也被卡住没办贷款呢。”周浩说,现在每天就数门店里负责贷款的经纪人最忙,不光忙着“找钱”,还得时不时地“挨骂”。很多二手房在交过首付过户后,贷款却迟迟不能打到卖方账户,这部分客户都来找中介公司“算账”。

双井、劲松、崇文门区域的多家中介经纪人反映,自从上周了解到银行贷款“钱荒”的消息后,一部分着急用钱的房主索性打出了低价牌,以低于周边同类房屋几十万元的价格挂牌出售,条件只有一个买方须全款购房,不接受贷款。

最典型的当属崇文门新景家园的一套约60平方米的一居室。“小区里的同类房源都挂到了310万元至320万元,而这套房子的业主上周末把价格降至280万元,但只接受全款购房。”链家地产一位经纪人说。

部分银行确实已暂停贷

住房贷款是否真的像房产中介所说“全面收紧”?以购房人的身份咨询了北京的多家银行,发现今天各银行发放住房贷款的情况各有不同

京二手房销量大涨房贷收紧卖家为求全款主动

“目前还没有接到停止贷款的通知,所以应该还是能办,但是资料提交上去还得有个审核的过程,什么时候才能办下来我们也不敢保证。”浦发银行知春路支行的工作人员表示:“6月底之前应该是贷不出来了。”而一家商业银行的客服人员的回答更为直接:“现在银行资金很紧张,得等到7月再看看了。”

与此同时,中国银行、工商银行、交通银行和兴业银行都表示暂时未收到停止放贷的通知。其中,交行和兴业银行还透露,首套房贷款可分别享受8.5折和9折的利率优惠。

伟嘉安捷企划经理吴昊认为,按照各大银行对下半年的放贷额度的二次核对,6月份收紧放贷额度基本上成了惯例。尤其是央行重申要加强资金流动性管理,因此各银行收紧贷款业务也不意外。

“虽然说住房贷款是银行的优质业务,但目前理财、基金等多项新业务收益率明显高于住房贷款,因此银行进一步缩减了这一部分业务的额度。”但吴昊认为,买房人不必过分担心贷款问题。

“以前是整年调整贷款额度,现在细化到半年,甚至是一个季度。这次等过了7月,各家银行划分出下半年贷款总规模,住房贷款的口子一样也会放开。”吴昊说,按照目前的态势,即使买房人立即申请商业贷款并很快通过审批,银行最快也要到7月中旬才会放贷。“现在二手房市场最着急的,不是买房人,而是卖房人。因为银行放贷周期比平时拉长近两周时间,在房屋已经完成过户交易的情况下,潜在风险也会随之增加。”

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