房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产企业

扬州新政7月1日起实施部分楼盘一泻千元

来源: 2018年09月18日

扬州新政7月1日起实施 部分楼盘“一泻千元”

核心提示:5月7日公布的扬州楼市“新政”,已出台了一个月并将于7月1日实施。近日,当得知新政依然“坚挺”时,黄先生觉得买房的时候到了,不容错失,“我看了很多报道,新政应该算是侥幸过关了,今后出台更优惠政策的可能性,非常低了。”

在一片“救市”的质疑声中,5月7日公布的扬州楼市“新政”,已出台了一个月并将于7月1日实施。“新政”究竟对扬州楼市有何影响?购房者有没有得到真正实惠?晨报都市圈6日再赴扬州,对此展开调查。

购房者

“新政”坚挺下去 房价降幅会更大

在扬州市区一家楼盘的售楼处,与几个看房的市民聊天。黄先生是扬州宝应人,最近想给儿子在扬州市区买一套房子做婚房。从年初到5月初,一直在看房子,虽然调控政策一直都在,但价格却没有降低多少,这让他感到十分纠结,“我也希望,哪一天开发商扛不住了,然后房价就真正便宜了。”所以,面对开发商小打小闹的优惠,黄先生一直没有动心。

楼市新政出台后,身边的人都议论纷纷,黄先生也为此纠结了很久,“这一段时间,我去了很多售楼处,发现房价的跌幅比以前都大,不少楼盘私下里降得挺厉害的。”

随后有关“新政”可能被取消的消息不断传入耳中,“如果真的被取消,说明调控一直会严下去,房价还会降一些,但时间可能要长一些。”短期看,房价已经下调,尤其是新政出台后,降幅增大;而从长期看,房价或许还有下调的空间,但等不了那么长时间,何去何从?黄先生一家对此也有截然相反的两种意见。

近日,当得知新政依然“坚挺”时,黄先生觉得买房的时候到了

扬州新政7月1日起实施部分楼盘一泻千元

,不容错失,“我看了很多报道,新政应该算是侥幸过关了,今后出台更优惠政策的可能性,非常低了。”

与黄先生一样搭“新政”顺风车的购房者不在少数,张小姐也是其中之一,她称:“真心希望新政力度再大一点,我是土生土长的扬州人,新政出台之前,扬州楼市的价格降幅并不大,这主要缘于扬州并非一二线城市,但新政出台后,我发现许多楼盘的促销手段密集推出,如果折算一下,新政后开发商的促销降价力度远远大于新政前,相信7月1日新政实施后,开发商的降价幅度会更大……”

当然也有购房者对新政有点无动于衷。“上百万的房子,只有几千元的优惠,不是太给力。”“小开发商的精装修不是太让人放心。”采访中,不少市民表示,并不会因为新政而盲目地购买成品房,但同时也认为新政的出台是一个购房的好时机。

昨日,走访扬州十多位有意购房者,他们一致认为:“尽管新政的补贴不是十分给力,但开发商好像有点坐不住了,搞的促销活动也比较多,降价幅度较之新政前可谓"一泻千元"。”

面对“新政”,唯一办法就是降价

俗话说,春江水暖鸭先知。新政出台,扬州的开发商们是持何态度呢,是欢迎,是抗拒,还是无所谓呢?在扬州,采访了多家开发商,面对楼市新政,他们感言:新政出台已经一个月,他们现在首先要做的事情就是“放血”,不能再坚持原先的价格了。

位于扬州火车站附近的一家楼盘老板,面对的来访,他毫不忌讳地称:扬州新政的出台,说白了就是促使他们这些开发商必须“放血”,而且要加大力度。“众所周知,扬州的购房者就这么多,新政出现后,原先一潭死水的楼市总算有了点涟漪,但由于政府的补贴力度可谓微乎其微,或许购房者并不买账,如果开发商依旧坚持原先的价格,这种"涟漪"很快会恢复平静,因此我们开发商心里明白,必须借这次"涟漪",将平静如水的楼市搅动起来,而搅动的唯一"法宝"便是大幅度降价。实话实说,相对于新政前,我们的楼盘价格每平方米已经降了近千元……”

靠近扬州大明寺的一家品牌楼盘的营销人员表示,虽然他们的楼盘不是精装修的,购买者并不能享受扬州新政,但事实上因为新政,他们的楼盘价格已经“一泻千元”。

“我们的房子备案时并不是成品房,而是毛坯房。现在市场不好,毛坯房和成品房的备案价格是不一样的,以毛坯房备案,我们的调整空间就大一点。由于享受不了新政的补贴,我们只好采取降价的措施,而且力度空前,已经超过千元。”

同样在西湖镇的一家楼盘也是如此,卖的全是精装修房,而在物价部门备案的都是毛坯房。营销人员强调:“与新政前卖的价格相比,变化很大,现在的精装修相当于是开发商免费赠送的,没有办法,新政已经直接催化楼市价格狂降。”

扬州新政明确的奖励范围申请奖励的成品房,必须在商品房销售许可证中载明为成品住房的商品住房。购买时间以商品房买卖合同备案时间为准。而那些毛坯房,在“新政”的冲击下会有什么变化呢?

紧邻大明寺那家品牌楼盘的一家楼盘,全是毛坯房,昨日光顾该楼盘时,整个销售大厅空荡荡的,看不到一个营销人员,前台见有人看房,就跑到后面的办公区喊人。“我们卖的都是毛坯房,享受不了新政。”销售人员开门见山地说,“不过,我们的房子很多是特价房,价格非常低。”当被问及特价房有何缺陷时,销售人员笑着说:“也没什么缺陷,不是一楼也不是顶楼。主要是想把房子早点卖掉,新政出来了,一旦7月实施,我们这种毛坯房以后肯定更难卖了,必须加大力度降价,而且降幅要前所未有。政府的新政其实就是促使我们降价……”

“外界一直质疑新政,认为是救市,其实我们认为是“灭市”,当然这种说法有点严重,但我们真的在动足脑筋"对抗"新政,而对抗的唯一方法就是大幅降价,降价再降价……”这是不少扬州开发商昨日面对的感慨。

“新政”不是救市 奖励政策不会撤销

5月7日,扬州市出台楼市新政,称7月1日起的一年内,该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4%。-6%。的政府奖励。“新政”一出,立即引起各方热议和猜测:有人认为,当前正处于房地产调控关键期,扬州新政很可能起到间接托市的作用,这与国家调控精神相悖;还有人猜测,扬州新政也会像佛山、芜湖新政一样,很快被撤销。但是,一个月过去了,扬州新政没有被叫停。

6月6日上午,晨报都市圈来到位于汶河北路79号的扬州市房管局。在验明了的身份和了解了来意后,房管局组宣处的负责人告诉,“新政”要到7月1日才实施,面对饱受争议的“新政”,他们只想说,不是救市,奖励政策不会撤销。

“我们推出的政策只是落实江苏省政府的相关文件,和之前媒体所说的救市无关。”经过多方努力,昨日晨报都市圈最终联系上了扬州市房管局发言人、副局长孙蔚。面对,孙局长再次强调了他之前的观点。

对于此次政策出台的背景,孙局长一如既往地解释说:去年江苏省政府办公厅出台了《关于加强推进成品住房开发建设的实施意见》,该意见要求扬州市到2015年内在市区中心城区新建住房中成品房比例达到40%,而扬州市目前新建商品房住宅交易中,成品房交易只占5%还不到,和南京等城市30%的比例相比非常低。“我们出台该政策,完全是为了落实省政府文件要求。”孙蔚说。

随机文章