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写字楼投资热大潮席卷全国商业地产入细分时

来源: 2018年08月18日

写字楼投资热大潮席卷全国 商业地产入细分时代

一股写字楼投资热的大潮席卷全国。

在商铺热销之后,写字楼又在房地产领域掀起了新一轮投资高潮。据中原地产监测,北京、上海、深圳、广州等一线城市写字楼市场已供不应求。

数据显示,第一季度,一线城市写字楼的年租金增长率超过10%,售价环比上涨超5%,这正是投资者看好写字楼的原因。SOHO中国董事长潘石屹表示,“仅从租金回报率这个指标来看,如果公寓和住宅是3%的话,商业地产至少是6%,基本上是翻一番。”而作为商业地产主力的写字楼,其投资回报率更是高达6%—8%。? [楼市进入刚需释放调整期 房企酝酿下一步销售动作]

写字楼热潮的大背景是房地产调控日趋严厉,资金逐渐从住宅流向商业地产。而其背后隐藏的是商业地产进一步细分的发展方向。

广东商学院流通经济研究所所长王先庆在接受采访时表示,“商业地产发展到一定阶段,必然跨入细分时代,谁更早地抢占先机,谁就在竞争中占据有利地位。”

投资者热炒写字楼

今年以来,写字楼受到投资者的追捧,呈现出“量价”齐升的局面。

据易城中国发布的一季度写字楼报告显示,一季度,北京、上海、广州三地的甲级写字楼的租金环比涨幅均在5%左右,与去年第一季度比较,年租金增长率均超过10%,租金分别达到每月每平方米273.5元、297.7元和128.5元。

北京甲级写字楼的租金涨幅表现更为突出,一季度北京甲级写字楼的整体平均租金已超过2008年金融危机前的最高值。整体空置率环比下降1.5个百分点至10.9%。

不仅是租金,写字楼的销售价格也在大幅攀升。北京、广州甲级写字楼的平均售价环比涨幅均超过5%,均价分别达25321元/平方米和17384元/平方米,上海甲级写字楼的平均售价环比涨幅也达到了3.9%。

除易城中国外,仲量联行、戴德梁行等公司也都发布了一线城市的写字楼监测报告。

4月下旬,戴德梁行发布了一季度写字楼市场监测报告,深圳甲级写字楼市场延续了去年的上升态势,甲级写字楼售价和租金较上季度分别上涨了4.89%和6

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.91%。

一线城市写字楼的火爆,也带动了二三线城市写字楼的热销。

据相关数据统计,今年1—4月份,贵阳中心区共销售写字楼341套,同比增加147%。

成都的春熙路片区、桐梓林片区、金沙片区等商业配套发达的片区商铺至少翻了一倍以上,租金大概上涨了50%左右,写字楼租金也大幅上涨。

租金和售价的上涨,使越来越多的投资者开始关注写字楼这一投资领域。

在广州等地出现了炒写字楼的现象,由于住宅“限购”,出于对货币贬值及物价上涨的焦虑,手中有一笔闲钱但已无购房名额的投资客,将目光转向受限制较少的商业市场,资金实力雄厚的买家选择单枪匹马买商铺,手握200万—500万元资金的投资客开始合伙买写字楼。

不仅是广州,在成都也出现了炒房客转投商铺写字楼的现象。成都市房地产经纪协会会员、成都安琪居交易中心分行销售经理方勇表示,成都“限购令”出台后,对住房投机需求起到一定的抑制作用,不过,以前炒住宅的一部分人改炒商铺、炒写字楼等商业地产。

业内人士分析,房企和投资者看好写字楼投资一是回报率高;二是连番的房地产调控,多个城市出台了“限购令”,使住宅市场受到严重影响;三是经济高速发展,市场对商用物业特别是写字楼的需求大幅攀升。

更有分析人士指出,写字楼未来的价格仍将上涨。于是,更多的人将目光锁定在写字楼投资上。

房企加码商业地产

写字楼的热销,也带动了写字楼市场收购项目的增多。

5月6日,SOHO中国宣布与上海三联物业发展有限公司签订协议,以32亿元人民币的代价收购上海新世界长宁商业中心A、B幢办公楼及地下室。该项目总建筑面积14.22万平方米,仅办公面积就达10.02万平方米。

有分析人士指出,潘石屹此番收购,一是完善和巩固SOHO中国在上海的商业地产布局,另一个重要原因就是看中了该写字楼项目的前景。

至此,潘石屹先后完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇(002561,股吧)等七个黄金商业区的布局,累计收购金额突破147亿元。

因为看重商业地产而进行的并购不止这一起。2011年初,阳光新业以1.1480亿元收购了上海坚峰投资发展有限公司72.2%的股权,从而间接取得成都锦尚置业有限公司50.54%的股权,看重的同样是锦尚置业持有的成都市一环路东五段的商业项目。

除了并购,一些国内的房地产公司也纷纷加码商业地产。

中海地产在2011年年初宣布,中海各分公司已成立相应的商业地产部门,定位为在核心城市的核心地段发展高端物业。

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